悅來會展城
溫德姆酒店
提到“悅來”，人們首先想到的詞一定會是“會展”
的確，經過4年的沉淀，悅來已將“會展城”這張名片名揚海內外。“好風憑借力”。擁有中國西部最大的博覽平臺、中國最好用的展館——重慶國際博覽中心，搭乘兩江新區(qū)這列飛速發(fā)展的列車，借助重慶打造長江上游經濟中心的東風，悅來正在成為世界會展業(yè)的“重慶坐標”。
其實，悅來新城除了“會展城”這個耳熟能詳的標簽外，還擁有“生態(tài)城”和“智能城”兩大名片。日前，悅來又順利入選國家“海綿城市”建設試點城市地區(qū)，全國范圍僅16個城市，重慶悅來占一席。
在這片18.67平方公里的土地上，一個以會展為中心，集休閑娛樂、生態(tài)居住功能為一體的新城正在迅速崛起。在中國經濟新常態(tài)下，悅來將努力探索一條產城融合、生態(tài)文明的人與自然和諧發(fā)展的新區(qū)建設發(fā)展之路。
悅來新城
兩江新區(qū)皇冠上的明珠
站在悅來會展中心旁的丘陵上，如蝴蝶般的會展中心與嘉陵江相依相伴，城市的天際線在江水和綠色中延伸。悅來新城旁邊，就是重慶最大的城市公園——中央公園。
“一半山水一半城”，是悅來新城的真實寫照。
這里，坐擁山地、森林、水域等原生態(tài)豐富資源，且土地平整成片狀，具有先天的開發(fā)優(yōu)勢，被人們稱為“城市中心最后的風水寶地”。
在地圖上，悅來新城位于重慶兩江新區(qū)西部片區(qū)的中心位置，向北輻射水土，南與禮嘉相呼應，東連中央公園，西接蔡家，距重慶江北國際機場約8公里，距寸灘保稅港約11公里，距重慶火車北站約10公里，交通便利，區(qū)位優(yōu)越。
除了環(huán)境優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢，悅來新城還擁有政策層面的優(yōu)勢。業(yè)內人士分析，兩江新區(qū)作為一個新時期的國家級開發(fā)開放新區(qū)，又是重慶建設內陸開放的引擎和重要支撐，給悅來新城帶來了政策和資金的支持。兩江新區(qū)的建設成本、物流成本、生產成本、融資成本和稅費成本較低，政策環(huán)境、服務環(huán)境優(yōu)良，擁有全國獨一無二的優(yōu)惠政策。開放創(chuàng)新的投資環(huán)境，將給悅來新城注入無限的生機和活力。
悅來新城在2012年10月被納入國家綠色低碳生態(tài)城區(qū)示范，2015年4月被批準成為“海綿城市”建設試點。在這里，可再生能源、地源熱泵、集中供熱供冷等生態(tài)技術的運用，向人們展示出一座“會呼吸”的愜意城市。因此，悅來新城被形象地比喻為“兩江新區(qū)皇冠上的明珠”。
為了高水準打造悅來新城，2010年9月，重慶悅來投資集團有限公司應運而生。該公司隸屬于兩江新區(qū)管委會，為市屬國有重點企業(yè)。公司注冊資本金20億元，主要承擔重慶國際博覽中心的建設、運營及悅來18.67平方公里土地一級開發(fā)建設。
公司秉承“甘當拓荒牛，勇做悅來人”的精神，以“建一流會展城，做一流悅來人”為目標，堅持會展培育與城市功能提升相結合，把悅來新城全力打造為一個國際化的會展新城。
“悅來新城在建設方面將分三步走。”重慶悅來投資集團有限公司相關負責人稱，一是重慶國際博覽中心投用后5年內完成8.68平方公里悅來會展城建設800萬平方米，入住人口10萬人；二是在5-8年內完成3.44平方公里悅來生態(tài)城建設400萬平方米，入住人口6萬人；三是10年內悅來新城基本建成，成為提升重慶區(qū)域影響力、國際影響力和城市形象的重要名片。
高標準規(guī)劃
打造重慶城市新核心
在具體建設上，悅來新城堅持規(guī)劃先行的理念。
重慶悅來投資集團有限公司相關負責人表示，悅來新城一開始就有一個清晰的整體建設規(guī)劃，由會展城、生態(tài)城、智能城組成，3座城相輔相成、相互依托、互為補充。
“從大的城市定位、經濟定位，到交通、醫(yī)院、學校，再到景觀打造、文化產業(yè)的發(fā)展，都遵循一個水平的規(guī)則，后期的建設、招商都始終以規(guī)劃為先導。”該負責人稱。
根據規(guī)劃，悅來新城啟動了“四橫四縱三軌道”的立體交通網路建設。這是目前重慶最高規(guī)格的立體交通網路規(guī)劃，未來的悅來新城將成為整個重慶的城市新中心。
“四縱”包括濱江大道、悅來大道、悅城路、金山大道悅來段，“四橫”包括陽光路、同茂大道、國博大道、金興大道，“三軌道”是已經建成通車的軌道6號線、已經開始動工的軌道10號線以及規(guī)劃中的軌道13號線。
這些交通所構建的生活快車道，8分鐘便可到達機場，20分鐘可以到觀音橋，30分鐘可通達全城，將徹底讓生活節(jié)奏提升。
根據規(guī)劃，悅來新城將以會展產業(yè)為核心驅動，打造會展之城。根據全球范圍內的調查結果對比，悅來的核心會展業(yè)對周邊水土、蔡家高新技術產業(yè)、禮嘉商貿區(qū)、保稅港區(qū)等均會產生輻射作用，周邊的產品和成果將通過悅來這塊熱土更快速地走向世界。
根據規(guī)劃，悅來新城將成為新重慶高端生活中心。截至目前，該地區(qū)不僅有融創(chuàng)地產、銀泰置地、重慶棕櫚泉、首都機場地產集團等商家簽約入駐，更有深圳卓越、臺灣星光集團、綠地集團、新鷗鵬地產、財富置地等一大批有實力的開發(fā)商關注。
“悅來新城的平均土地容積率僅為2.0，整個住宅小區(qū)樓間距更為合理，低密度商圈所營造的舒適感、體驗感更強。未來，這里將是高端的別墅、洋房產品聚集地，成為重慶首屈一指的精英人士聚集地。”該負責人稱。
在規(guī)劃引導下，4年來，悅來新城正在快速生長。
如今，悅來新城的面貌已雛形初現(xiàn)，擁有成熟的國博中心、軌道交通6號線，在老百姓眼中是真真實實存在著。2015年，悅來又進入了一個全新的發(fā)展階段，10余家房地產企業(yè)的參與建設開發(fā)，帶給悅來城市形態(tài)的改變。
會展之都
開創(chuàng)中國“產城融合”新范本
5月31日，第十八屆中國（重慶）國際投資暨全球采購會（簡稱“渝洽會”）在重慶國際博覽中心落下帷幕。4天時間里，重慶國際博覽中心人聲鼎沸，來自全球的精英在這里匯聚，各項數據均創(chuàng)下歷史新高。
“如果在一個城市開一次國際會議，就好比有一架飛機在城市上空撒錢。”一位世界展覽業(yè)巨頭如是說。
會展經濟其注入的能量究竟有多大？據專家測算，國際上展覽業(yè)的產業(yè)帶動系數大約為1∶9，即展覽場館的收入如果是1，相關的社會收入為9。
為此，有人略算過一筆賬：假設一個會展有800個展位，至少有600個企業(yè)參加，客流量在15萬人次以上。那么，參展商人數則為1000人左右，他們需要至少600個標間住宿。一個標間價格按照200元計算，一晚上住宿費用就是12萬元。一個會展需要三四天時間，客商還要旅游，一般需要住5天，那么就是60萬元。而這僅僅只算了外來客商住宿帶來的經濟效應。
放眼全球，不論是在德國慕尼黑、杜塞爾多夫和法蘭克福，或是在美國紐約、法國巴黎、意大利米蘭，會展業(yè)為這些城市帶來了巨額利潤，并為其城市發(fā)展翻篇。
在中國，會展經濟當屬“陽光經濟”，中國會展業(yè)在各城市發(fā)展迅速，尤其是以北京、上海、廣州、大連、成都5大會展城市最為活躍，并形成了“環(huán)渤海、長三角、珠三角、東北、中西部”5個會展經濟產業(yè)帶。
根據《2015年中國旅游城市吸引力排行榜》，在2014年旅游接待人數這項指標上，重慶以3.49億人次名列全國第一。在2014年旅游總收入上，重慶以2003.37億元排第五。在游客滿意度得分上，重慶也在前十。重慶為何有如此迅猛提升的吸引力？答案就在重慶國際博覽中心舉辦的展會上。2014年，國博中心連續(xù)舉辦了幾個國家級的大展，包括全國糖酒商品交易會、中國國際醫(yī)療器械博覽會、全國制藥機械博覽會等多個全國性大型展會，直接導致全國飛重慶的航班“一票難求”，重慶酒店入住“一房難求”，重慶各大中型餐館“一座難求”。這也是悅來會展產業(yè)發(fā)展給重慶帶來的經濟拉動最直觀體現(xiàn)。
“悅來的發(fā)展可以分為兩個階段。”重慶悅來投資集團有限公司董事長王福清介紹，第一個階段是“以館帶城”，當下已完成國博中心建設，初步實現(xiàn)每年舉辦會展、會議的常態(tài)化。
一份數據也證明了這點。來自官方數據顯示，僅2014年，重慶悅來投資集團有限公司旗下的國博中心共舉辦展覽23場，展覽面積合計約120萬平方米，參展商近17000余家，參與人數更是達到了近160萬人次。
“第二個階段將是‘以城帶館’。通過招商引資，建設開發(fā)，周邊樓盤、學校、酒店等配套設施進一步完備，并集聚各類高端公共服務設施，形成悅來城市集群，悅來新城反哺國博中心，支撐、拓展大會展業(yè)態(tài)的完善，夯實‘近者悅、遠者來’。”王福清表示。
這種產城整合、產城共同發(fā)展的模式，在中國城市化發(fā)展進程中，在悅來新城的開發(fā)建設中得到堅決的落實，避免了新區(qū)建設出現(xiàn)“空城化”的階段，可以說悅來新城是中國城市化道路上新區(qū)建設的成功范本。
當下，悅來正以國博中心為核心，周邊已進駐的地產商帶動住宅、商業(yè)等開發(fā)及酒店、古鎮(zhèn)、生態(tài)城等打造，加之公園、綠地等環(huán)境優(yōu)勢，為展會提供世界一流的軟、硬件配套設施。
新城利好
“海綿城市”試點帶來新機遇
今年4月，悅來新城入圍國家首批16個“海綿城市”建設試點，為悅來新城的發(fā)展帶來了新機遇。
“海綿城市”是指城市能夠像海綿一樣，在適應環(huán)境變化和應對自然災害等方面具有良好的“彈性”，遇到有降雨時能夠就地或者就近吸收、存蓄、滲透、凈化雨水，補充地下水、調節(jié)水循環(huán)；在干旱缺水時有條件將蓄存的水釋放出來，并加以利用，從而讓水在城市中的遷移活動更加“自然”。
悅來新城在城市規(guī)劃設計上，將以建筑、道路、綠地等城市基礎設施作為載體，突破傳統(tǒng)“以排為主”的城市雨水管理理念，通過“滲、滯、蓄、凈、用、排”等多種生態(tài)化技術，構建城市低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)，健全城市的蓄水細胞，建設“會呼吸”的“海綿城市”。總體目標是控制雨水80%不流走，而是留下來，解決城市雨水利用和防止水體污染的問題，營造自然、安全的城市環(huán)境。
為此，悅來新城在3年建設期內，將以會展城重慶國際博覽中心一期雨水利用項目為中心，啟動會展公園、悅城路、悅居路雨水利用項目，向周邊輻射式展開，帶動周邊區(qū)域聯(lián)動發(fā)展，在居住小區(qū)、城市道路、園林綠地、城市水系建設“海綿城市”內容，推進健全城市的蓄水細胞，建設會呼吸的“海綿城市”。
具體包括，各用地類型中落實透水鋪裝、綠色屋頂、雨水回收池、可滲透路面（人行道）、植草溝、生態(tài)樹池、雨水花園、調蓄設施等一系列具有“海綿城市”建設特色的綜合措施。
結合原有的河塘水系，因地制宜地結合道路規(guī)劃設置超標暴雨的生態(tài)泄流通道來疏導超標暴雨徑流外排；通過雨水調蓄塘和濕地滯蓄削減洪水流量，凈化進入河道和嘉陵江的徑流水質。
道路上，新建道路采用LID雨水綜合利用技術進行建設，包括植草溝、雨水花園、滲水路面（人行道）、生態(tài)樹池；建筑上，新建建筑屋頂建造屋頂雨水回用與徑流控制系統(tǒng)，集合綠色屋頂、雨水回用池、透水鋪裝于一體。
“3年總投資約42.2億元。”據介紹，3年項目建設主要內容包括7個公園廣場項目，35條約36公里城市道路，14個居住小區(qū)項目，8項公共建筑項目以及污水處理廠及二級管網、調蓄設施及泄洪通道、監(jiān)測評估工程共67項項目。
在此前的2012年，悅來生態(tài)城作為全國首批8個綠色生態(tài)示范城區(qū)已在加快推進，與“海綿城市”建設高度契合。在悅來新城建設中，重慶悅來投資集團將以“四美”打造“三城”，即以碧水青山之美、現(xiàn)代人文之美、綠色低碳之美、和諧宜居之美，把悅來新城打造成為會展之城、品質之城、生態(tài)之城，成為全國新型環(huán)保城市的典范。
在兩江新區(qū)規(guī)劃局副局長林立勇看來，“海綿城市”試點對悅來新城來說具有重要意義，悅來新城是主城區(qū)的城市副中心之一，既是生態(tài)城市國家試點區(qū)域，又是“海綿城市”國家試點之一，這三個定位在整個重慶市是獨一無二的，三個定位優(yōu)勢的疊加，其他任何區(qū)域無法比擬。
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知名房企爭相入駐悅來新城
據了解，目前，悅來新城的開發(fā)建設吸引了一批投資者，融創(chuàng)、首地、棕櫚泉、北大資源等10家全國知名的房企已經搶先入駐，共拿地2340畝，開發(fā)總規(guī)模380萬平方米。悅來會展城近40%的土地正由這10家開發(fā)商進行開發(fā)建設。
資料顯示，去年8月，融創(chuàng)聯(lián)合葛洲壩集團斥資34.04億元在悅來拿地874畝，開發(fā)體量將達到105.86萬平方米。目前，融創(chuàng)在悅來新城的儲地量占已供應土地總量的37%，無疑成為悅來新城房地產開發(fā)方面的最大焦點。
在談到悅來是如何吸引品牌房企的入駐時，重慶葛洲壩融創(chuàng)深達置業(yè)有限公司總經理王志剛表示，融創(chuàng)主要看好悅來新城整個區(qū)域規(guī)劃格局，“悅來新城擁有國博中心、世界級灣區(qū)、中央公園3個標桿，而3個標桿地處在同一個區(qū)域非常難得。”
王志剛對政府在悅來新城的開發(fā)速度、兌現(xiàn)承諾方面表示十分滿意，“政府傾注了整個重慶的財政之力來打造新區(qū)，所以投資力度之大、決心之大、速度之快，這是空前的。僅僅4年時間，悅來新城有了中央公園，有成熟的會展產業(yè)，‘三縱三橫’的交通建設已完成60%。”
重慶葛洲壩融創(chuàng)深達置業(yè)有限公司營銷副總安柯平也在交流中提到，融創(chuàng)拿地的條件是非常苛刻的，一般有兩個條件：一個是占據中心位置，二是占資源。比如，解放碑白象街項目、南坪會展中心玖璽臺、禮嘉江灣的獨棟玫瑰園、照母山的凡爾賽花園等，都是中心和整個資源合為一體。
融創(chuàng)在悅來新城的首個項目國博城將在今年6月正式面世，到時候便可以更加直觀地看到融創(chuàng)多年來悉心研究的法式獨棟、洋房產品以及風情商界街。在談到生活配套方面，王志剛透露，融創(chuàng)國博城項目將計劃花費巨資引進最優(yōu)秀的學校，快速彌補悅來新城教育資源。
經過4年多建設，位于重慶兩江新區(qū)核心區(qū)域的悅來新城無疑為全國新城開發(fā)開創(chuàng)了成熟范本。目前，悅來中心及周邊功能配套組團已規(guī)劃完成，板塊內所有土地均已完成功能劃分。所有的規(guī)劃已經提上日程，棕櫚泉、融創(chuàng)中國、首地、方興、招商、香港置地等全國一線高端物業(yè)開發(fā)商均一致好看，并競相入駐。不遠的將來，人們將會看到一個朝氣蓬勃的新中心。
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